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Indexación de Contratos de Alquiler en Argentina
En Argentina, la indexación de contratos de alquiler ha experimentado diversas regulaciones, lo que ha afectado tanto los tipos de indexación permitidos como la periodicidad de los ajustes. A continuación, se detallan los principales tipos de indexación y la periodicidad de los ajustes:

Tipos de Indexación:
Índice de Contratos de Locación (ICL)
Implementado por la Ley de Alquileres de 2020, combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Se aplicaba anualmente para actualizar el valor del alquiler.

Coeficiente Casa Propia
Utilizado para actualizar las cuotas de los créditos del programa "Casa Propia" y "Procrear II".
Considera el menor valor entre la variación salarial y el promedio de la inflación del último año.

Índice de Precios al Consumidor (IPC)
Tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, el DNU 70/2023 permitió que las partes acuerden libremente el índice de ajuste.
Actualmente, muchos contratos optan por ajustes trimestrales basados en el IPC.

Índice de Precios Mayoristas (IPM) e Índice de Salarios (IS)
Propuestas de reforma sugieren el uso de estos índices o una combinación de ellos para actualizar los alquileres.

Cámara Argentina de la Construcción (CAC)
Utilizado para ajustar contratos relacionados con proyectos inmobiliarios y de construcción.
Es común en acuerdos de compra de propiedades donde las primeras cuotas se abonan en pesos actualizados según este índice.

Unidad de Valor Adquisitivo (UVA)
La UVA se ajusta diariamente según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), vinculado a la inflación.

Valor Nominal
Algunos contratos, especialmente de venta de lotes, fijan un valor nominal para las cuotas, sin ajustes por inflación o índices.

Periodicidad de los Ajustes:
Contratos anteriores a diciembre de 2023:

Ley de Alquileres de 2020 establecía ajustes anuales con el ICL.
Contratos posteriores a diciembre de 2023:

Se eliminó el plazo mínimo y se otorgó libertad para determinar la periodicidad de los ajustes.
Actualmente, es común que los contratos tengan una duración de dos años con ajustes trimestrales basados en el IPC.
Cómo Establecer los Periodos de Indexación:
Para establecer los períodos de indexación, asegúrate de que las cuotas sean consecutivas.
Ejemplo: Si el contrato tiene 36 cuotas y se divide en períodos semestrales (6), deberás ingresar la información de la siguiente manera:

Periodo 1: Hasta cuota 6
Periodo 2: Hasta cuota 12
Periodo 3: Hasta cuota 18
Y así sucesivamente hasta completar las 36 cuotas.

Para las cuotas que aún no han sido indexadas, ingresa el valor de $1 hasta que se determine el monto del alquiler.
Proceso de Indexación:
La indexación no es automática, pero el cálculo sí lo es para simplificar el proceso de aumento del alquiler.

Pasos para realizar la indexación:

Accede al menú principal y busca el contrato del inquilino.
Haz clic en el número del contrato para ingresar a su carpeta.
En la parte derecha de la pantalla, ve a "Montos, períodos, extras, fin de períodos".
Selecciona el tipo de indexación aplicable al contrato.
En cada periodo, verás un botón para consultar el aumento y aplicarlo.
Puedes editar el monto o porcentaje directamente desde esta ventana.
Notificación al Inquilino o Propietario:
Una vez actualizado el aumento, el sistema te preguntará si deseas enviar un aviso al inquilino o propietario.
Puedes elegir enviarlo por correo electrónico o WhatsApp.

⚠️ Nota: Asegúrate de que los módulos de notificación estén correctamente configurados antes de enviar el aviso.

Para personalizar los mensajes de aviso, sigue estos pasos:

Ve al menú principal y haz clic en el ícono de "AVATAR" (esquina superior derecha).
Selecciona "GENERAL".
En la sección "CONFIGURACIÓN DE MENSAJES PARA ENVIAR LA INDEXACIÓN", edita el texto según tus necesidades.
Datos Importantes:
Si necesitas indexar un contrato diferente al día 1, asegúrate de que esté dentro del periodo que debe ser indexado.
Ejemplo: Si el contrato debe tener un aumento en el alquiler a partir de Junio 2025 y el mes actual es Mayo 2025, podrás indexarlo entre el 01-05-25 y el 31-05-25.
¿Cómo Buscar un Contrato?
Puedes buscar un contrato utilizando uno de los siguientes criterios:

🔍 Apellido del propietario
🔍 Apellido del inquilino
🔍 Dirección de la propiedad
🔍 Número de carpeta

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